Апартамент за нощувки в община Несебър: регистрация, туристически данък и патент

Ако давате апартамент в Несебър, Слънчев бряг или селата наоколо на туристи за нощувки, законът очаква три неща: обектът да е вписан в Националния туристически регистър, гостите да се вписват в регистър, който стига до Единната система за туристическа информация (ЕСТИ), и общината да получава туристическия данък. Ето стъпките, сумите и сроковете по Закона за туризма и наредбата за местните данъци на община Несебър, проверени към октомври 2026. Това е обща информация; за конкретния случай попитайте общината, НАП или счетоводител.

Накратко

Апартамент или стаи, които давате на туристи, са място за настаняване клас „В“. Те не се категоризират със звезди, а се регистрират при кмета на общината.
Таксата за регистрация е на легло: около 10,23 € на легло (по официалната страница на услугата, превърнато по фиксирания курс).
Обяви в Booking, Airbnb и други платформи са позволени само за категоризирани или регистрирани места за настаняване.
Туристическият данък в община Несебър за клас „В“ е 0,33 € на нощувка и се внася до 15-о число на следващия месец.

Стая за гости или апартамент за гости: какво точно е вашето жилище

Законът за туризма разделя местата за настаняване на три класа: хотелите, къщите за гости и подобните са в класове „А“ и „Б“, а клас „В“ са стаите за гости и апартаментите за гости:

„Стаи за гости“ са до 5 стаи, самостоятелни или в апартаменти, в една сграда, предоставяни на туристи за нощувка.
„Апартаменти за гости“ са самостоятелни апартаменти в една жилищна сграда, предоставяни на туристи за нощувка.

Законът позволява хотелиерство в стаи за гости, апартаменти за гости и къщи за гости да извършва и човек, който не е търговец, включително когато стаите са част от жилището, в което живее. Регистрация в клас „В“ е възможна и за апартамент в апартаментен туристически комплекс, ако не е част от капацитета на самия комплекс.

Как се регистрира апартаментът в община Несебър

Кметът или упълномощено от него длъжностно лице вписва обекта в Националния туристически регистър и издава удостоверение за регистрация.

Попълнете заявление-декларация по образец. В нея се посочват лицето, което ще извършва дейността, адресът, телефонът, електронната поща и данни за собствеността на обекта.
Ако не сте собственик, прилагате копие от договора за наем или друг документ, от който личи, че можете да извършвате дейността в обекта.
Ако подава друг човек, прилага се изрично пълномощно. Общинската страница на услугата изисква оригинално нотариално заверено пълномощно.
Платете таксата. Таксата е по тарифата към Закона за туризма и се плаща на легло при подаване на документите. Страницата на услугата я посочва в лева; по фиксирания курс 1,95583 това са около 10,23 € на легло. Проверете актуалния размер в общината.
Подайте документите на гишето в Центъра за административно обслужване на общината, ул. „Еделвайс“ 10, Несебър, по пощата или по електронен път през портала за електронни услуги.

Срокът е 7 дни, а регистрацията няма срок на валидност.

Обявите в Booking и Airbnb

Онлайн, включително чрез електронна платформа, могат да се предлагат туристически услуги само за категоризирани или регистрирани места за настаняване. За местата, предлагани чрез такава платформа, трябва да има възможност гостът да плати и по електронен път през платформата.

Регистърът на гостите и ЕСТИ

Всеки, който извършва хотелиерство, води регистър на настанените туристи. Вписването става незабавно при настаняването на госта. Регистърът може да се води:

в централизираната онлайн система на министъра на туризма, от която данните отиват автоматично в ЕСТИ;
в избрана от вас информационна система, която обменя данни автоматично с ЕСТИ;
на хартия по образец, утвърден от министъра на туризма; тогава данните се въвеждат в ЕСТИ до 24 часа от вписването.

За местата за настаняване от класове „А“ и „Б“ законът изисква само електронните варианти.

В ЕСТИ се подават данни от документа за самоличност на госта, датата на настаняване и датата на отпътуване. Тези данни не са публични. Общината вижда броя на гостите, гражданството им и броя на нощувките, а НАП – същите данни за цялата страна.

Туристическият данък: колко е и кога се плаща

С туристически данък се облагат нощувките, а данъкът дължи този, който предлага нощувките, не гостът пряко. По Наредба № 14 на Общински съвет Несебър, към октомври 2026, данъкът е 0,33 € на нощувка за клас „В“ (колкото и за обектите с една до три звезди), 0,38 € за четиризвездните и 0,61 € за петзвездните обекти от клас „А“.

Как става на практика:

Служител на общината изчислява данъка за месеца по данните от ЕСТИ: броят на нощувките се умножава по размера на данъка.
Данъкът се внася до 15-о число на месеца, следващ месеца на нощувките.
Наредбата изисква и ежемесечна декларация за реализираните нощувки до същата дата, както и годишна декларация до 30 януари за предходната година.
Данъкът се посочва отделно в документа, който издавате на госта.

Пример: 4 гости за 7 нощувки са 28 нощувки, или 28 × 0,33 € = 9,24 € туристически данък.

Патентният данък: възможност за малки обекти

Самият доход може да се облага с патентен данък – фиксирана годишна сума на стая. Тя замества облагането по Закона за данъците върху доходите на физическите лица за тази дейност.

Патентът е за физически лица, включително еднолични търговци, и е възможен за места за настаняване с не повече от 20 стаи, категоризирани с една или две звезди или регистрирани по Закона за туризма, когато:

оборотът ви за предходната година не надвишава 25 564,59 €;
не сте регистрирани по ДДС (с изключенията, посочени в наредбата).

Годишният данък е на стая и зависи от мястото:

Местонахождение	Годишен патентен данък на стая
Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, в.с. „Елените“	51,13 €
Обзор, Свети Влас, Равда	35,79 €
Кошарица, Оризаре, Тънково, Гюльовца, Баня, Раковсково, Паницово, Емона, Приселци	12,78 €

Размери за 2026 по Наредба № 14 на Общински съвет Несебър, проверени към октомври 2026.

Декларацията се подава в общината до 31 януари, а ако започвате дейност по-късно, непосредствено преди началото. Ако декларирате и платите целия данък до 31 януари, получавате 5 % отстъпка. Иначе данъкът се внася на четири вноски: до 31 януари, 30 април, 31 юли и 31 октомври.

Дали патентът е по-изгоден от общия ред зависи от приходите и данъчния ви статус (например ако живеете в чужбина): попитайте НАП или счетоводител. Ако ви интересуват постоянните разходи по апартамента, вижте и колко струва да държите апартамент в Несебър.

Какво рискувате без регистрация

Законът за туризма все още посочва глобите в лева; по фиксирания курс 1,95583 те са:

Нощувки в нерегистриран обект: глоба от около 255,65 € до 2556,46 €; при повторно нарушение – от около 2556,46 € до 4090,34 €. За фирмите имуществените санкции са по-високи.
Без регистър на настанените туристи: глоба от около 1022,58 €; при повторно нарушение – около 2045,17 €.
Без обмен на данни с ЕСТИ, когато водите регистъра в собствена система или на хартия: глоба от около 511,29 €; при повторно нарушение – около 1022,58 €.

Какво могат да очакват гостите ви и как се оплакват, е описано в правата на туриста в България.

Къде да проверите и да попитате

Община Несебър, отдел „Категоризация на туристически обекти“, ул. „Еделвайс“ 10 – регистрация и промени; телефони и връзки към услугите са на страницата за категоризация на nesebar.bg.
Отдел „Местни данъци и такси“ на общината – туристически и патентен данък, декларации.
Национален туристически регистър на Министерството на туризма – ntr.tourism.government.bg, включително регистърът на местата за настаняване.

Източници

Закон за туризма (актуален текст) — Ciela Norma (прочетено на 29.10.2026)
Наредба № 14 за определяне размера на местните данъци — Общински съвет Несебър (прочетено на 29.10.2026)
Регистриране на места за настаняване клас „В“ – апартаменти за гости и стаи за гости — Община Несебър в ИИСДА (прочетено на 29.10.2026)
Категоризация на места за настаняване — Община Несебър в ИИСДА (прочетено на 29.10.2026)
Категоризация на туристически обекти — Община Несебър (прочетено на 29.10.2026)
Национален туристически регистър — Министерство на туризма (прочетено на 29.10.2026)